复兴城南旧事 “微更新”定格小康图景

“青砖小瓦马头墙，回廊挂落花格窗。”

行走在南京老城南，清水砖墙、条石台阶，蜿蜒的街巷宽窄不定，氤氲着浓浓的人间烟火气。

坐落于老城南门东地区的小西湖，也承载着一份老城南记忆。这里有着堆草巷、箍桶巷、木匠营等著名街巷，两处文保单位及7处历史建筑，是南京22处历史风貌区之一。

而今，这个不足5万平方米的江南民居历史风貌区，经过“微更新”的全新探索，居民“小康梦”已照进现实。

老城改造

复兴原汁原味“城南旧事”

回望千年，小西湖地区曾辉煌一时。

古代青溪分流至此，有过湖泊和一湾湾池塘。东晋时期，这里便是世家望族聚居之处，称得上是“王谢的厅堂”。宋时在此建青溪园，楼榭相映，景色极佳，时人喻之为“小西湖”。明代的市隐园、快园亦相继修建于此，可谓是山水城林相映成趣之美境。

《景定建康志》中保存的《青溪图》，它截取了青溪中精彩的一段——青溪园，详细地描绘了青溪园的地形特点、景观布局、空间结构

陵谷变迁，昔日芳园已无踪迹，仅留下“小西湖”这一地名，给人以无限遐想。

光阴流转，小西湖更是败落为棚户区，不少房屋年久失修，人均居住面积仅12平方米，市政公用设施严重不足。

小西湖的老旧平房

在小西湖片区生活了近40年的张德恕回忆，两个女儿出嫁前，一家4口人一直挤在23平方米的房子里，家里没有厕所，巷子里晾晒的马桶随处可见，过道两旁搭个台子就是厨房，几家人挤在狭小的空间里做饭，过道的墙壁熏得发黑，私拉电线乱成一团。

而这，曾是小西湖片区的普遍现象，居民生活不便可想而知。

小西湖亟待更新保护。然而，如何在改善居民生活品质的同时留住城市记忆，是老城改造的一道难题。

全新探索

居民“小康梦”照进现实

2015年谋划小西湖片区改造时，南京市改变了以往“大拆大建”“推倒重建”的模式，而是探索全新的老城更新思路。政府与高校设计专家和志愿者团队合作，走进百姓家门一起商量，最终确定了“自我更新、有机更新、持续更新”的保护新路径。

正在“微更新”的小西湖片区

自我更新，即“尊重民意、自主选择”，让百姓自主选择迁与留。迁出的释放出空间，为改善基础设施植入新业态创造条件；留下的或自住或租赁，留住了小西湖片区居民生活状态与烟火气味。

在保留原有空间格局的前提下，小西湖片区按照“一户一方案”的理念逐步推进改造提升。改造更新不疾不徐，自带“城南节奏”。自2017年5月启动改造，片区占地面积4.69万平方米，原有810户居民，搬走了408户，改造出48个院落。

走进如今的小西湖老街巷，不仅可以看到粉墙黛瓦马头墙的景观，更能邂逅故土难离的原住民，听到这里真切的生活故事。

设计师别出心裁设计出“共生院落”，让老人居住和年轻人工作同处一个屋檐下，做好邻居

堆草巷31号成了“共生院落”。原本的5户人家搬走了3户，设计师与留守的两户居民改善居住条件，同时订立院子公约——共同维护公共空间秩序环境。未来这里将引入办公和文创等业态，白领、游客和居民同在一片屋檐下。

经过设计改造，堆草巷33号后院焕发着新的生机和活力

堆草巷33号后院经过设计改造，成了小西湖的网红打卡地。这个100多平方米的“共享院落”里，镂空的花墙清新时尚，80多岁的老屋与100多岁的石榴树、60多年的枇杷树别有韵味，焕发着新的生机和活力。

建筑更新后的利用，就是对建筑最好的保护。未来，在充分保护的前提下，将小西湖与文化创意、文化旅游等产业充分融合，形成小西湖独立IP，打造成“原住民与新业态共生共荣的历史文化休闲街区”。

马道街29号，60多岁的老宅“变身”文艺咖啡馆

从“拆改留”转向“留改拆”，小西湖的“微更新”模式，已成为全国城市更新优秀案例。

留住记忆、改善民生、增强活力、延续风貌，居民们向往的小康生活正在实现，小西湖的新故事刚刚开始。

参考资料：

综合新华日报、南京日报报道